放款、收楼，我的二手房自主交易过程（委托公证、赎契、网签可报低价、公积金贷款 -九游官网入口

放款：
    9月26日，出押后第14天，早上打电话给郑大源问是否放款了，郑大源查询后答复已经放款，估计业主最晚27号可以查到钱。把已经放款的消息告诉了原业主，叫他们去查询一下。9月27日中午，原业主的老婆打电话告知还没有查询到款项，我赶紧又打电话问了郑小姐是怎么回事。郑小姐答复我，查询到的是公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主要有一个工作时间，但一般不超过3天，让28号再去查查看。9月28日中午，原业主的老婆打电话告知钱已经到账了。终于放下了心头大石。跟原业主越好了9月29日去过户水、电、电视等。

收房：
    9月29日一早就去了新家，原业主先给了我们一套钥匙和门禁卡，他自己还有几袋东西没拿走，说好晚上拿走后再把剩余钥匙和门禁卡给我们。抄好水表、电表读数后，一起去了物管那里办理了水、物业过户。然后去了省有线电视，办理了有线电视过户。最后去了电力公司，办理了下个月的电扣款的账号变更。
    晚上，又冒雨去了新家，原业主把剩下的钥匙交给了我们。
    到此为止，终于完成了整个买房过程。

请问你们的定金合同与网签合同在哪里打印的，有没有模板，能不能发一个给我。我现在也正在看一个房子，本来是通过中介去看房，但是偶然的机会，我们见到了业主，业主是个炒房的，他说最好是通过中介，但是在我的诚意下，他说考虑一下自主交易，然后问我自主交易需要什么手续，我自己都是一无所知，是否你能否再告诉我清楚一点。另外，请问你们报低价，业主同意你们这样做吗，这样签合同是不是有两个合同，一个实际交易合同，一个假合同吗？这样法律上能够保证你吗？到时用哪个合同去说话呢？自主交易，业主需要哪个环节才需要去呢？大概要多久的时间能搞定呢？

不错日志，比我们中介知道的还多。

学习了，太实用了

    已经把合同样本发到你的邮箱里了，这个是和网签合同的格式内容一样的。正式的网签合同要在阳光家缘网上网签，去房管局打印出来的，具体过程参看我的帖子。
    报低价一定要卖家同意配合才可以的，其实报低价对卖家来讲是有一定风险的，所以有些卖家是不同意报低价的。我们是自己先行签一份真正成交价格的合同，然后在网上网签，网签的时候就要报低价了。个人认为，如果发生纠纷，网签合同的效力会比较高的，毕竟网签合同是通过房管局认同的。
    如果房产证就在原业主手上，立马就可以去递件过户的，加上如果你不需要贷款，整个过程会很快的，不用半个月就可以搞定了。如果要赎契、贷款，就需要加上办这些手续的时间，这样时间就不好说了。我们的有赎契、公积金贷款，整个过程需要3个月。
    递件前（包括递件）的步骤都需要业主到场的。递件后的事情就不用业主到场。
    如果有什么不明白，我可以帮上忙的话，请短我或回帖，必复。

之前签过一份看楼纸，然后中介推了一套房，我就问了他房号，然后自己找到业主的，这样自主交易也会有问题吗？

回复

谢谢你楼主，你讲得太好啦！网签时是不是也需要业主签字，否则合同无效呀。我也是公积金贷款，那需要多久的时间呢？业主都没有给房产证给我，是不是需要问一个复印件或者知道具体地址可行不，然后再拿到房管局去查册吗？

好厉害啊，留个印，以后参考。

如果不是当时中介带你去看的那套，应该没什么问题吧

网签合同打印出来后，当然也要双方签名的。还没完成交易，业主肯定是不会给他的房产证给你的，让他给个房证的复印件应该没问题，可以拿着地址或房证复印件去交易中心查册的。
    公积金贷款的时间很难说，得看你找的按揭和银行是否积极办事，你可找妈网的郑大源帮你，他家时间上应该比较能保证。不过听说公积金中心十月份起一条龙服务，不需经银行、按揭，时间很快，不知是否已经开始，详细你可去了解一下。

厉害厉害

内容很详细，收藏慢慢学习。请问楼主，业主赎契要多长时间的呀？

写的很详细！赞一个

我们当时赎契是一个星期。每家银行可能不一样的吧

学习！备用！楼主真是很厉害！

好贴，好贴

厉害厉害！超级赞一个

看的好累啊，现在买房那么麻烦啊@我当初买时候，5月19号签合同，5月31号就拿到房产证了，不过我是一次性的。现在看着好晕 啊，不知道是否按揭的原因？不过学习啦

得了便宜还卖乖，飞起了中介觉好光荣是吧！谴责中......

漫长的等待后，恭喜你啊